原创 2020年男子洗澡时触电身亡，家属向房东索赔100万，郑州法院判了
不少人对于房东的印象就是收房租、涨房租，退租时怕拿不到押金，租客与房东之间难以建立起信任，但如果房东想省点心，说不定会摊上大事。
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2020年，时年25岁的男子赵某因为经济问题、工作等原因与女友在河南郑州租下了一套房子中的一间房，与人合租。同年12月，赵某在出租屋洗漱间洗澡时不幸触电身亡，事发后经警方调查确认，排除了刑事案件的可能，主要原因是热水器存在漏电问题。
赵某的父母白头人送黑发人，心情十分悲痛，但这又不是起刑事案件，不存在追究嫌疑人刑事责任的情况，不过赵某的父母认为人是在出租屋内死的，房东对此事有责任，因此把房东告上了法庭，要求赔偿死亡赔偿金、丧葬费等共计100多万。
其实该类案件已发生过不止一起，2017年广东东莞一名租客也是在租房沐浴间沐浴时不幸触电身亡，事后家属把房东告上法庭，索要赔偿，法院审理该案后认为房租内存在多个安全隐患，且属于私人改装出租，最终判决房东担责70%。
根据民法典第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
房东与租客之间签署有租赁合同，存在房屋租赁关系，而根据民法典第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
而在郑州的这起事例中，赵某及女友并未与房东签订书面房屋租赁合同，但赵某及其女友跟房东沟通过要续租并支付了租金，房东也收下了租金，意味着赵某与房东之间存在房屋租赁关系。
在房屋租赁关系中，房东需承担相应的义务，比如应保证其提供的租住房屋及附属设施安全并符合约定用途，且负有维修义务，民法典第七百一十二条明确规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
2018年，北京一租客也是在洗澡时不幸触电身亡，由于该租户是通过中介租下了该房子，因此法院考虑到房屋的所有人、实际管理人存在过错的应承担相应的责任，其他主体有过错的，也应当承担相应程度的侵权责任，判处房东担责70%，中介系房屋实际管理者，酌定担责20%。
值得一提的是，在该起案例中，租客签署的租赁合同中有提醒，使用热水器时断电，而租客死亡时，热水器插头并未拔下，不过法院认为提醒不可完全免除其劝劝责任。
那么发生在2020年郑州的这起“租客洗澡触电身亡”事件，郑州法院又会怎么判？
这里面也有个细节，经调查，在事发前，合租室友明确告知过赵某，热水器存在漏电现象，当时赵某也表示自己不会再使用，并将情况告诉给了女友。
法院认为赵某明知热水器漏电，但并没有通知房东进行维修，自己也未进行维修，作为完全民事行为人，应当清楚在热水器有漏电风险的情况下会带来怎样的危害，因此赵某在该事件中也存在过错。
最终法院作出了判决，被告房东担责50%，赔偿死者家属死亡赔偿金等共计43万余元。
不过对此结果，有不少人发表了自己不同的看法，认为房东并没有居住在涉事出租屋中，不能实时了解到屋内设备的使用情况，而导致租客死亡的主要原因是死者自己不重视自己的生命，且租客在出租屋死亡，可能会对该涉事房屋造成一定的负面影响，因此为房东喊冤。
但《河南省房屋租赁管理办法》第十二条第一款、第二款作出了规定：出租人应当按照租赁合同约定向承租人提供符合出租条件的房屋，履行房屋维修义务并确保房屋和室内设施安全。
出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。出租人不得向无身份证明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式为非法生产经营活动提供便利条件；发现承租人有利用出租房屋进行犯罪活动嫌疑的，及时向公安部门报告。
出租人出租房屋的收入应当依法纳税。
在《租赁房屋治安管理规定》第七条，“房屋出租人的治安责任”中也包含了：对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全。
一般情况下，租客因使用房东提供的附属设施而死亡的，考虑到房东未及时检查，排除不安全隐患，法院都会认定房东存在过错，需承担民事侵权责任。
而郑州法院也是充分考虑了死者赵某在使用涉事热水器前，已经知晓热水器存在漏电的安全隐患，却没有尽到自己应尽的告知义务和注意义务，存在过错，因此需担责50%。
如果赵某获知热水器漏电后告知了房东该情况，但房东未及时修缮，并没有引起足够的重视，使得该风险没有被排除，造成赵某死亡，那么房东要承担的责任会更多，应支付的赔偿金额会更高。可见，在房屋租赁关系中，房东并不是收了房租和押金后，就什么就不用管了。